深交所14问世纪星源：主营为何连亏11年是否有偿债能力(2)

截至2018年末，世纪星源的应收账款为3亿元，同比增长55.31%；应收账款周转率197.26%，同比下降101.95%；营业收入48,618.10万元，同比下降8.43%。应收账款和其他应收款按账龄法计提坏账准备的计提比例均为5%，未区分不同账龄差异。深交所要求世纪星源说明在营业收入下降的情况下，应收账款较期初增幅较大的原因及合理性；应收账款周转率大幅降低的原因，是否与可比行业公司保持一致，应收账款的后续回款情况，以及公司拟采取的改善措施。‘
值得一提的是，世纪星源在回复2017年年报问询函时称，与万科A、金地集团（600383）、保利地产（600048）等房地产行业公司相比，你公司认为坏账准备计提充分。深交所要求世纪星源补充说明可比公司的选择依据，并分析坏账准备计提比例设置的合理性，坏账计提是否充分、谨慎，是否符合企业实际情况，是否与可比行业公司不存在较大差异。
世纪星源年审会计师连续多年出具带强调事项段的无保留意见，报告期内主要关注点为世纪星源2008年与广金国际控股公司合作开发肇庆项目，肇庆项目投资账面价值折合人民币4.36亿元，占世纪星源公司资产的比例较大，项目实际执行情况由于受到历史原因、规划调整等客观因素的影响，开发进度存在重大不确定性。
由于世纪星源在回复2017年问询函时称，在广金国际公司正在主导该项目的仲裁申请以及与当地政府协商。深交所要求其补充说明该项目的仲裁申请以及与当地政府协商的相关进展情况，截至目前尚未解决的主要障碍及预计解决期限。2017年3月15日，世纪星源与保利华南实业有限公司就肇庆、平湖两项目于达成《合作意向协议》，截至本报告日，双方仍未签署正式合作协议。深交所要求说明原因，截至目前的进展情况，以及下一步计划或安排。
2018年，世纪星源将“深圳车港”处置形成的部分权益以5亿元的对价转让给恒裕集团，导致公司2018年实现资产处置收益(所得税前)2.58亿元，该处置收益对公司2018年净利润影响重大，年审会计师将该重大资产处置识别为关键审计事项。截至2018年末，世纪星源已将“BOT项目-车港工程”移交给恒裕集团和项目公司，尚有2.79亿元转让款未收到。深交所要求世纪星源补充披露此次交易公允性定价的过程，所履行的审议程序及披露义务；说明剩余款项的支付安排，以及是否存在转让款逾期未支付的情形；说明2018年确认转让损益的依据及合理性。