一宗近8亿元的土地关联交易背后，合生系三兄妹资产版图浮现(4)

加速遇阻的朱桔榕
朱孟依的小女儿朱桔榕，如今的合生创展董事会主席，正式接任合生创展的2020年，便交出了358.34亿元的销售业绩及68.57%的销售增速，去年继续保持增长，合约销售额超过400亿元，同比增速17%。
朱桔榕当然想改变合生创展过去的“慢走”态势。
2020年上任后，当年便斥资近180亿元从哥哥手中拿下北京分钟寺地块，2021年又以346.67亿元接手广州史上最贵旧改项目。
截至2021年12月31日，合生创展土地储备约2944万平方米。其中，地产板块占2217万平方米，货值达927亿元，一线城市占比超60%。
与土储规模同步增加的还有负债额。2020年，合生创展负债总额为2030亿港元，同比升57%；2021年这一数字达到2332亿元，同比上升14.88%
。截至去年底，合生创展在“三道红线”标准中，现金短债比(未扣除预售资金)小于1，为0.9倍，踩中一条红线。

在房地产行业整体下行的态势下，合生创展想继续保持增速也并不现实。今年前7月，合生创展合约销售金额约188亿元，同比下降22.93%。其中，物业合约销售约172亿元，同比下降25.39%。
此外，除了上述从珠江投资手中购入的上海豫园地块外，合生创展今年几乎未在公开市场拿地。
朱桔榕也没有把鸡蛋放在一个篮子里。除了传统地产开发业务，合生创展也在积极进军投资市场，陆续投资了平安保险、平安健康医疗、汇丰控股、中国移动、小米集团等企业，覆盖高科技、医疗健康、新消费、物流等领域。
2021年，朱孟依家族在《2021胡润全球富豪榜》中以555亿元财富值位列全球第312名；同年10月，朱孟依家族以710亿元财富值在《2021年胡润百富榜》中位列第73名。
未来，随着“合生系”三兄妹在各自投资领域的扩张，以及互相之间的资本运作，他们的家族企业仍将持续这个资本故事。
接下来，朱氏三兄妹会上演怎样精彩的商业故事呢？欢迎留言评论！