国际爱猫日|@铲屎官事关“喵星人”的法律规则您知道吗？(2)

民事法律行为会产生一定的民事法律效果及相应的权利义务关系，对各方当事人会产生影响。就当事人合意形成合同而言，影响小的或者即时清结的合同，当事人往往采取口头形式，如借用合同。再有即时清结合同，如在集市、超市、商场的买卖合同，因为一手交钱一手交货，所以绝大多数也采取口头形式。即便价值较大的买卖合同，现实生活中也常见口头形式。对于不能即时清结的合同、标的额较大的合同，为了事后履行合同发生争议后便于保留证据，以维护自己的权利，当事人往往会采用书面形式。随着时代发展，以电子数据、电子邮件等方式的数据电文，也被视为书面形式。
所以，建议大家就猫咪配种事项最好保留书面证据，将口头约定的内容固定化以便发生纠纷时有凭可依，有据可查。即使没有正规的合同或文本，关于双方就配种事宜的聊天记录、通话记录、图片影像资料或者证人证言等皆可作为证据。
这么好的猫咪为什么不能养？
基本案情
燕某与某公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定燕某将涉案房屋委托该公司代为出租，并且双方在《房屋租赁合同补充条款》中约定此房屋不允许养宠物，否则燕某有权提前收回房屋。合同签订后，燕某将房屋交付给该公司，该公司向燕某支付房屋租金。房屋实际出租过程中，燕某发现租户养宠物，违反了当初的约定，故起诉要求解除与该公司签订的合同以及补充条款。

经法院审理认为，双方签订的《房屋出租委托代理合同》《房屋租赁合同补充条款》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行义务。
本案中，根据燕某提供的证据及法院现场调查的情况，多名邻居反映房屋内饲养猫、狗等宠物，该公司虽不认可这一事实且认为邻居、社区工作人员与燕某具有利害关系，但均并未提供任何证据予以证明；且该公司并未就之前的租户搬走原因提供任何证据。因此，法院对涉案房屋内养宠物的事实予以认定，该公司违反了合同约定，故对于燕某要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。