国际爱猫日|@铲屎官事关“喵星人”的法律规则您知道吗？(3)

法官提示
租房时，不仅要仔细阅读合同内容为自己找到一个舒适的家，更要留心合同有没有饲养宠物的条款，为猫咪等宠物寻觅到一个舒心的窝。
若合同明确约定禁止饲养宠物，则出租房内饲养宠物的行为明显违反合同约定，需要承担相应的违约责任，有时甚至要面临解除合同。
约定解除与法定解除是合同解除的两种方式。约定解除合同是对合同当事人意思自治的维护，旨在最大限度地鼓励当事人通过沟通、协商或事先约定合同解除事由的方式来解决合同履行中可能出现的各种主观、客观障碍，使当事人能够从合同的拘束中及时解脱出来，实现市场资源的有效再配置。而法定解除则源于法律规定。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形。

若合同中未就饲养宠物作出专门约定，承租人需要事先就此事询问中介公司或房主的意见。即使征得同意，在可以饲养宠物的前提下，在使用房屋的过程中要避免宠物对室内家具、装饰装修等造成损害，要保持居住空间的整洁，否则应承担相应的赔偿责任。同时，也应注意宠物的叫声不能影响共同承租人或邻居的正常工作与生活，与爱宠一起营造和谐的居住环境也是爱猫人士的社会责任。
宠物店买到“星期猫”怎么办？
基本案情
赵某花费2000元在宠物店购买某品种猫幼猫一只。购买协议约定：宠物在24小时之内出现问题可以无条件退换，如果超过24小时则商家没有义务对买家的损失进行赔偿。购买次日，幼猫出现不适，赵某多次带幼猫前往宠物医院治疗，花费检查及治疗费用。购买后的第6日，幼猫诊断出“猫瘟”病毒，第7日死亡。后赵某与宠物店方就赔偿问题产生争议，故诉至法院。
经法院审理认为，出售健康幼猫系宠物店的根本合同义务，宠物店应对涉案幼猫的健康负有一定期限的质保义务。猫瘟病毒的潜伏期在2至9天左右，在宠物店未能举证证明涉案幼猫在出售时系健康的情形下，宠物店所应负的质保期限不应低于病毒潜伏期限。