龙华又增一“地标”！清湖北地铁旁，5大旧改最新航拍曝光

来源： 咚咚找房
家在网友@龙华机车男，近日曝光了龙华清湖片区主要城市更新项目的最新进度航拍图。
借此，梳理了一下龙华清湖片区的一些主要旧改项目，包括彬峰桂工业园城市更新单元、新业片区城市更新单元、黄泥塘地块旧改土地整备项目、皇庭清湖片区城市更新单元、清湖富多肯城市更新单元，5个项目的概况和最新进度。
1、宏发彬峰桂工业园旧改（彬峰桂工业园城市更新单元）
项目进度：航拍图可看到，项目土地已平整完，在桩基工程。
项目概况：位于龙华和平路和龙华大道之间，西侧为地铁4号线清湖站地铁口，同时与龙华有轨电车清湖站、清龙站相邻；东侧临近观澜河，具备亲水公园景观。
根据规划草案，项目建设用地面积约4.9万㎡，总建面接近50万㎡。规划计容机率建筑面积39.2万㎡，容积率8.07。
将打造成一组集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体，其中住宅约21万㎡，商业、办公及旅馆业建筑约16万㎡，公共配套设施（含地下）1.7万㎡。
另规划建设有18班幼儿园、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室等，以及一所初中。
项目方案模型，来源于AUBE欧博设计：
项目设计方案由AUBE欧博设计中标，根据其推文描述：
商业空间设计采用了立体街区模式，增加复合沿街面，顺畅接驳地铁、公交与各类市政配套，增加商业外摆，提高商业附加值。
裙房大板集体抬升，形成多地块联动庭院，东侧引入观澜河景，为不同的使用人群提供丰富的休憩与嬉戏空间。
住宅部分综合考虑朝向、日照、城市形象等问题，调整优化住宅户型夹角。消除北侧临路锯齿，规整城市沿街面，增大花园进深，加宽商业腹地。
项目效果图，来源于AUBE欧博设计：
办公区域通过扭转旋转塔楼朝向、体量切削等设计手段，优化中高区的景观视线，低区内收、导入人流，在街角释放公共空间。
规划要求清龙路一侧设置两块公共开放空间，共计2650㎡。办公塔楼裙房承接人流，扶梯接驳裙房各层，可便捷通达活动场地。
据悉，这也是这宏发地产进驻龙华的首个项目。
2、盛璟润府（清湖社区新业片区城市更新单元）
最新进度：项目已于2021年11月获批预售，均价约6.95万/㎡，推736套住宅。
现场航拍图可看到，项目一期已脱绿网，二期也已出地面多层。