恒大：舆论关注焦点下，更大的危机还在后面(2)

2021年恒大一直强调的负债由红转绿，销售回款3211.9亿抹平了一部分负债，但不要忘了与前几年在资本市场的呼风唤雨相比，恒大现在已经成了各大银行、金融机构头疼的对象，当这些资金来源意识到不能再把自己的钱打水漂时，恒大想通过以新债滚旧账的游戏来实现平衡，已经是不可能了。目前总计负债16151亿元对于任何一个企业来说都是一个天文数字，到2022年负债率降低到70%的目标或许不难完成，但时下的恒大要怎么应对今年的危机，平息可能出现的现金断流，这才是重点。

历数近几年的关于恒大物业出现的纠纷，也不是一纸公告就可以解决的难题，某地的物业服务太差、某地的物业收钱不作为等诸如此类的事件，案例太多，也许恒大自己都已经无力解决。在恒大急着辟谣被万科、金茂收购后，安徽某小区的物业再次爆出恒大的不利传闻，而且视频中的居民和用户齐聚物业管理处，以敲饭碗的方式对物业进行抗议，该视频在网上不胫而走，一度刷爆互联网。

截止7月13日，与一年前相比，恒大的股价累计下跌了65%，用股民的话说就是“跌跌不休”，去年同期高达26.77港元，而今已经跌至9.34港元，从2月份开始至今，业绩飘红也只是假象，危机笼罩，无法驱散，才是股民看到的事实。虽然在2020年的财报中显示上一年营收7232亿元，纯利润314亿元，有息负债降低2000亿元；在今年的6月30日负债降至5900亿元以下，但不要忘了，这些负债的降低，大多是靠甩卖、低价处理房子换来的结果，房子越卖越便宜，一夜回到10年前，的确不是梦。以去年上半年为例，销售单价为9029元平米，今年上半年单价降到8298元平米，降幅9.2%，到了6月份更是首次突破8000元平米以下。