城市更新 “碳中和”：“城市更新”是什么？全球10大案例汇总

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。城市更新不是简单的拆建，其核心是产业结构的升级与城市的发展进化。目前城市更新的内涵其实已经扩展到城市结构、功能体系及产业结构的更新和升级等多方面的内容。
从棚户区改造到老旧小区改造，再到提出实施城市更新，中央层面已经将城市更新提升到了远期战略规划的地位。2023年，城市更新有望成为未来城市建设的重要抓手，其内涵也将得到极大的延伸和扩展。
根据改造程度的不同，城市更新项目分为全面重建，部分改造与综合整治三种类型。
全面重建类项目改造力度最强、审批最严格，商业化流程较为完善。
部分改造类项目改造力度居中、一般需由市级城市更新管理部门审批。
综合整治类项目改造力度最弱、审批条件最宽松，城镇老旧小区改造可视为整治类城市更新的一种，盈利能力较差。
部分改造与全面重建类更新项目，是房企参与城市更新的主要模式，盈利能力较强，商业银行参与度较高。
“城市更新”这一概念最早是由深圳市提出。
2009年广东省政府与国土资源部共建集约节约用地试点示范省，全面启动了“三旧”改造工作，当年10月深圳市人民政府颁布了《深圳市城市更新办法》，提出“城市更新”是指由符合办法规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和本办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：
（一）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患；
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；
（四）依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
随着各地区城市更新政策的完善，对城市更新定义不尽相同，但总体来看，城市更新是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。城市更新不是简单的拆建，其核心是产业结构的升级与城市的发展进化。狭义上，可以将我国的城市更新称为“三旧”（旧城、旧村、旧厂）改造。但就广义而言，城市更新的内涵其实已经扩展到城市结构、功能体系及产业结构的更新和升级等多方面的内容，我国的棚户区改造、老旧小区改造和“三旧”改造等广义上都属于城市更新的范畴。