历史上有哪些国家发生过大规模房地产泡沫(15)

事实上这场被称为亚洲金融风暴的危机事件居然也波及到了远在大洋彼岸的阿根廷：阿根廷汇率缺乏弹性、严重依赖外资的弊端在这场危机中暴露无遗，从而引发了外资撤出、出口崩溃、大量企业破产的危局。在经历这番打击之后阿根廷的经济形势更趋严峻：截至2018年阿根廷外债已高达2310亿美元，在2018年上半年阿根廷比索贬值幅度已超过了50%。

房地产泡沫导致的经济危机在席卷日本、东南亚等地后又于2007年回到了全世界最先产生房地产泡沫的美国。在中国签房贷合同的程序是：准备好在职证明、银行流水、房产合同等材料接受银行工作人员的询问，过几天之后银行的工作人员会来电话告知房贷批下来了或是被拒了。这样的审核过程其实就是风险过滤的过程。银行通过这样的过程确认申请房贷的人是否具备还款能力。

然而美国金融机构的人也许是想钱想疯了，以致于竟敢贷款给没还款能力的人。美国金融界创造了“次级信贷”（简称次贷）这一概念。所谓次级信贷就是针对低信用等级公民的贷款。2006年中期次级房贷已占到美国地产贷款的45%，更有一批机构推出了“零首付”、“零文件”的概念。成立于1995年的新世纪金融公司甚至疯狂到只需12秒就能确认是否贷款给你。