历史上有哪些国家发生过大规模房地产泡沫(16)

大家不妨想想12秒能干什么呢？唯一的解释就是压根没审核就直接放款了。这和美国当时的大环境有关：当时美国的很多有钱人需要让自己的钱跑赢通胀，所以就天天琢磨怎么玩投资。像新世纪金融公司这类公司的业务就是吸收那些有钱人的投资后将来给与人家高回报。这类金融机构的盈利手段就是收取手续费，所以很自然就会着急贷款出去好收手续费。

然而当时那些买得起房的人基本上都买了，剩下的基本上都是买不起房的人。金融机构的逐利性决定了它必然是要发展客户的。既然条件好的优质客户基本上都买了房，那么就只有忽悠那些次级条件的人贷款买房，然而才能从这些人手中收取贷款手续费。这样做解决了客户来源的问题，但却留下了将来可能无法还款的风险。金融机构也不是没考虑过风险的问题，所以金融机构往往把业务外包给各种中介。

像上面提到的新世纪金融公司连办公大楼都省了，中介人员只拿提成、不领工资。这下更没人关心买房的是什么样的人了，因为中介只要把房子卖出去拿了中介费就完事了，致于将来人家还不还得上钱管自己什么事？即使有朝一日市场崩盘又不是自己首当其冲。金融机构把业务外包的做法只是分散了自己的风险，然而这并不能消灭整个市场面临的宏观风险。这种不能被消灭的风险最终在2007年酿成了次贷危机。