曾经的炒房天堂，当下进场怎么选房？

三年前，全国各路「炒房团」像洪水猛兽一般杀入合肥，房价一时水涨船高，毫无节制地冲到全球涨幅第一位。
合肥，原本是一个存在感极低的「弱二线」城市，俨然拔高成了一个「炒房天堂」。
三年后，整个合肥就像摊大饼一样铺开，利好一点一点地蔓延全局，展示在购房者面前的是一张布满概念的大地图：
省政府在滨湖区落脚；市政府早已在政务区安了家；科大讯飞落座高新区；蜀山区有大山、水库和公园；八中新校区建在了肥西；看着毫无存在感的长丰也还有空港新城撑腰。
然而，合肥真的是一个哪里都有价值，哪里都是洼地的城市吗？
继昨日合肥楼市分析文《合肥，早已被“炒房”过度透支......》之后，我们再来深入分析——为何合肥无房可炒。
本文逻辑：
1. 合肥基本投资逻辑
2. 合肥潜力板块分析
3. 合肥整体投资价值
（Ps：本文干货较多，建议先收藏后阅读）

合肥基本投资逻辑
1.落魄老城
首先，我们从合肥最基础的投资逻辑说起。
和北京一样，合肥同样有一环二环的概念，两条环城大道把瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区的交汇之处包裹其中，形成一个经典的「回」字型结构
。

但和北京不同的是，二环之内的合肥并不金贵，合肥土著连最基础的「老城区情节」都没有
。
合肥人大多认为，老城区没有多余的土地搞发展，再加上破房太多拆迁麻烦。城建配套落后的老城区，基本上是被抛弃了。