曾经的炒房天堂，当下进场怎么选房？(3)

合肥潜力板块分析

1.二环内的瑶海区和庐阳区
· 瑶海区
新房均价：1.2-1.7万元/m
二手房均价：1.2万元/m
二环之内的东片区，是瑶海区的一部分。在地图上显示，现有的合肥地铁1号线、2号线、3号线交汇点，以及合肥站
，都在瑶海区境内。

然而，在合肥当地人看来，瑶海区并不值钱。
上文提到，合肥人有「东穷西富」的说法。城东的瑶海区发展得早，过去是工业区，但如今旧厂搬迁，只剩下星星点点的老员工宿舍。
老厂房、老宿舍、老房子……一切老旧的东西让瑶海区的经济发展停滞不前。2018年的数据显示，瑶海区人均GDP排在肥东之后，位列全合肥倒数第四。
尽管城建配套老旧，经济衰弱不前，但毕竟还算是一个房价洼地。
基于合肥的宏观发展势头，瑶海区的机会在二环以内，因为再远就是差不多到肥东了。
但令我失望的是，二环之内的瑶海区现在的新房所剩无几，就算有，更多的也只是本地小开发商拿的小地块。而小开发商做的小区品质也不佳——我居然看到了已经在江湖消失多年的暗卫，小区还不带绿化。
地段不佳，虽是洼地，却没有质量过硬的房源。瑶海区，未来只会一直没落。
· 庐阳区
新房均价：1.5-2.2万元/m
二手房均价：1.7万元/m