曾经的炒房天堂，当下进场怎么选房？(4)

在没有什么存在感的老城区板块里，合肥人相对看好庐阳区
。毕竟，庐阳区自带众多优质学府，比如：寿春中学、四十五中、四十二中等等。
然而，我们所见的庐阳区，却是一片荒芜。当出租车行驶到北二环附近，目之所及，是荒地，是厂房。
二环已是如此，二环以北更是一无所有，所以和瑶海区一样，庐阳区的机会也只有在二环之内
。
根据小道消息，这一带的两块地是GOV以折合楼面价4000元/m的低价，卖给融创和苏宁，坐等两家大企发展高品质的房地产和商业体，然后再把周边的八块空地高价卖出。

融创长江壹号所展示的区位图
看起来，庐阳区似乎颇有前景，但价格却是直追新区
。
在区位优势上，庐阳比不上新区
。
合肥发展势头向南不向北，庐阳依附不了北边，只能靠南边的老城区。但是，老城区正在被人所弃。所以，选择庐阳只能离发展中心越来越远。
2.处于巅峰的政务区
· 政务新区
新房均价：2.3-3.8万元/m
二手房均价：2.2万元/m
政务区是目前全合肥公认最好的区域。
2005年12月24日，自GOV迁入新大楼双子塔之日起，政务区就开始飞黄腾达，一发不可收拾，最好的科教文卫体皆汇集于此。
行情最好时，政务区房价最高可达4.8万元/m，但后来GOV限价，开发商们只能偃旗息鼓卖2.3万元/m。
可惜，区域虽好，奈何无房，我们还是来晚了一步。如今的政务区，行情有三：
第一，新房全部售罄；
第二，土地断供三年；
第三，一二手房价倒挂。
在这样的行情之下，市场所剩下的商铺和公寓会是一个好选择吗？
答案却是否定的。
因为，这里的商业气氛看似金玉其外，实则败絮其中
。