曾经的炒房天堂，当下进场怎么选房？(12)

合肥整体投资价值
整体看下来，我们并没有淘到任何让我们心动的楼盘——地段好的，价格高；质量好的，没有。
而这，恰恰是合肥楼市的两个最稀缺要素。
1. 稀缺要素之一：
好地段 高性价比
合肥的经济并不强。如雷贯耳的产业恐怕只有科大讯飞，还有诸如海尔、美的、美玲小家电，江淮汽车或许鲜少为人所知。
中低端产业带不动高房价。西部和西南部蜀山区、高新区和经开区也很难因为它们更靠近产业，而身价暴涨。
相比之下，合肥的政治却很强。合肥出过的政治名人甚多，比如李鸿章，比如李中堂。
政治力量撼动了房价。合肥房价最高的无非两个区域：市政府所在的政务区，如今发展最好；省政府所在的滨湖区，如今最有前景。
而在遥远的二环之内，那个远离了产业中心、远离了政治中心的老城区，则迎来了它没落时代。

合肥二手房房价地图（截自房天下）
合肥的房价，早就被安排好了——发展好的区域，早在高位；前景好的区域，早就透支了它的溢价空间。
2. 稀缺要素之二：
质量！质量！质量！
也许你会说，对于合肥的高房价，GOV早就有一套攻防策略：限制地价、限制房价、限购、限贷……在严调控之下，诞生了所谓的「限价盘」。
限价到什么程度呢？
比如，高新区的金茂湾地块折合住宅楼面价16159元/㎡，而11月份的金茂湾高层备案价格为20881元/平米，这已经算是打破了之前高新区高层新房备案的天花板价格。
而在滨湖，有几块地都是1.8万元/m楼面地价拿下来的，但是新房备案却只能在2.5万元/m以内。有很多KFS都戏称自己是「亏本进场」。
如此，KFS的利润空间也被GOV限得死死的。
上有政策下有对策。KFS们各有各招：有的选择贵价精装来抬高房价，有的以天价车位来弥补价差，而更多的则是偷工减料来减少成本。