曾经的炒房天堂，当下进场怎么选房？(10)

在蜀山森林公园旁的枫林路
在董铺水库和大蜀山公园之间，区域看起来地广人稀偏僻之极，但是我们却看到了合肥最火热的楼盘销售中心
。

董铺水库和大蜀山公园之间的街道

蜀山区龙湖楼盘的销售中心
销售中心之所以火热，或许是分销起了作用，或许是因为合肥传统的地域观念作祟，也或许也是这里有整个区域为数不多的小高层。
事实上，如今选择蜀山的购房者，不仅是合肥富人，还有在附近上班的厂工厂妹
。过去老城区的产业和工厂，很多搬到了离蜀山区不远的高新区和经开区，因此环境极佳价格不算太高的小高层也有了市场
。
· 经开区
新房均价：1.6-1.9万元/m
二手房均价：1.7万元/m
经开区的房价总体比蜀山区和高新区低，而且经开区属于合肥重点打造的区域之一，海尔、美的等小家电产业都在此处。
但是，这个区域的人口极少，只有30万人口，甚至还比不上一个县级市。
因为人口少，再加上产业算不上太高级，难以支撑这里的购买力
，所以溢价空间不算太高。
· 高新区
新房均价：1.8-2.1万元/m
二手房均价：1.7万元/m
高新区是合肥最知名大企业科大讯飞的所在地，其旁边还有动漫产业等高新产业园。
但令我们诧异的是，当出租车行驶在高新区那不平整的水泥路上时，地铁工程的铁皮挡板背后，出现了一个低密度住宅区，一栋一栋的别墅就这样立在路边。