曾经的炒房天堂，当下进场怎么选房？(9)

事实上，滨湖整体正处于发展状态中，尽管前景斐然，但房价已经和配套成熟的政务区相当。可以说，许多人是抱着看涨的态度入市，但溢价空间早已被挤破
。
· 包河区
新房均价：1.6-2.2万元/m
二手房均价：1.6万元/m
包河区处于滨湖和老城区之间的断裂带，从外观上看起来更像郊区。
此处卖点有二：
其一，10分钟车程到达GOV；
其二，5公里范围内是正在建设的合肥中央公园。
不过，这个区域的房价也同样是不便宜。我们去看了一套龙湖小高层，精装2.2万元/m，价格赶上了旁边概念满满潜力十足的滨湖。
尽管这不是区域的均价，但处于断裂带之中的包河区，既蹭不到滨湖的地域资源，其承接能力也被相对的高价所减弱
。
4. 西部及西南部的蜀山区、高新区及经开区
· 蜀山区
新房均价：1.6-2.2万元/m
二手房均价：1.7万元/m
蜀山区，顾名思义，因区域内有大蜀山而得名。
合肥有「西富」之说
，早期这里是低密度郊区CEO盘的汇集地
。
蜀山区自然资源丰富
，除了大蜀山国家森林公园、四季花海城市花园、合肥野生动物园之外，还有北边的董铺水库，那是合肥人储备饮用水的地方。