省城楼市“金九”成色不足央企刚需盘稳居C位(2)

置业顾问告诉山西晚报记者，今年9月的市场行情与8月份相差不多。9月份中秋节三日客流量比平时明显增多，但是真实能成交的单子并没有按比例明显增加。
B “金九银十”已然“名存实亡”
“金九银十”的成交业绩大不如从前。省城多位业内人士认为，事实上，从2020年开始，“金九银十”号召力就开始逐年下降，背后的原因既有大势，也有楼盘自身的营销手段不佳、产品品质无保证等个体原因。
朗润的历史月报数据显示，2020年8月，省城商品住宅的成交面积约为50万平方米，成交均价11600元/平方米；当年9月的成交面积与8月相差无几，成交均价为11734元/平方米。2021年8月，省城商品住宅成交面积下降至40万平方米，成交均价为11500元/平方米；当年9月的成交面积同样与8月相近，成交价为11700元/平方米。今年8月，省城的成交面积降至27万平方米，成交价为11636元/平方米；9月前四周，成交面积为28万平方米，比8月有所增长，成交均价在12000元/平方米上下。从数据中不难看出，省城商品住宅连续三年的均价保持在11700元/平方米左右，但9月成交面积比8月并无优势，却逐年同比上一年下降明显。
数据的背后，正是省城活跃楼盘数量大幅下降的结果。以今年8、9月为例，保利天珺、龙城金茂府、中海寰宇时代、中海国际社区、太原诺德逸宸云著、太原华侨城天鹅堡等项目的业绩是全城妥妥的压舱石，这些项目的开发商无一例外为央企，其中的刚需项目、刚改项目的累计成交业绩占到全城成交面积的6成以上。在2021年9月，除了上述央企项目外，旭辉江山、龙湖天钜的成交业绩在省城楼市占有一席之地。2020年9月份，恒大金碧天下、太原宝能城、阳光城并州府、碧桂园凤凰城、恒大滨河府、富力悦禧城等多达三十余个项目是省城当年的热盘，相比而言部分央企的项目远没有今天这样极具市场吸引力。
C 预算有限 线下活动吸引力不足
“每年的金九银十，也是各楼盘集中推房源、大搞热场活动的时机。但是，因为现金流紧张、推广效果不理想，楼盘对线下营销活动的预算一再压缩，全城瞩目的高人气游乐嘉年华、明星文艺表演、亲子互动、动漫人偶、文化讲座、明星演唱会等烧钱活动难觅踪迹。”多位活动公司的负责人告诉山西晚报记者，如今楼盘的热场活动预算仅有一两万，而且需要活动公司垫资，全年频次少得可怜，多年前预算高达数十万、上百万的楼盘活动已荡然无存。