五一昆明楼市观察：信心之火就要开始燎原

来源： 凤凰网房产昆明站
日前，昆明市政府发布了房地产调控新政，一连打出25条组合拳。几天后，昆明公积金正式终结了四年不变的贷款标准，迎来额度上调。“抄底买房” “救市25条”“公积金最高可贷80万”等成为昆明人热议的焦点。
在这样的背景下，2022年“五一”假期房企推盘积极性明显上升，在供应稳步放量情况下成交得以阶段性复苏，从凤凰网房产实地调查来看，多个项目虽然同比去年齐降，但是降幅较此前月份有收窄趋势，部分项目更是抓住了这一波“小回暖”，实现了阶段性热销。
究竟当下楼市到底是什么状态，一系列政策利好能成为昆明楼市重回正轨的催化剂吗？市场反响到底如何？
政策利好下 实现阶段性热销
“近几日，已经能够感受到‘25条’对促进市场需求释放的积极效果，春江水暖鸭先知，随着气候转暖，最近昆明不少售楼部的来访量有所回升，购房者开始重返售楼部。”多家售楼部置业顾问表示。
在凤凰网房产走访中了解到，五一期间受最近公积金贷款额度的上调，不少刚需和刚改产品均卖得不错。以东原·印1905为例，据项目工作人员介绍，“五一期间平均每天有30-40组客户来访，每天能卖7套左右，比之前好了一些，算是一波小回暖。”他表示，“大部分客户为企事业单位的年轻人，首套居多。”
同样是西北新城片区的万科城，据工作人员介绍，五一期间该项目卖了20多套，主要是贷款利息的降低和周边配套的实景呈现，很多之前观望的客户都在近期实现了成交。他还表示，“其实对于万科城来说，五一和之前差别不大，3月底以来，伴随着宜家开业和项目早期产品的交付，再加上贷款利率的降低，4月份的时候就卖了100多套，五一主要是延续了之前的热度。”
在凤凰网房产的调查中，多个项目也证实了目前房贷放款很快这一点，大多数项目表示如果客户相关资质没问题，一般半个月左右就能放款，最快的10天左右就能放款。
房企也在花式促销
当然，除了政策的影响，很多项目也趁着五一黄金周推出了特价房或者成交有礼等促销活动。据中铁·芙蓉1891的工作人员介绍，项目五一期间确实比之前好了一些，主要是因为出了一些优惠活动，比如特价房和成交就送家电等。
除了单个项目，也有企业以集团作战，比如“本土一哥”俊发集团，就在五一期间开启了“红5月”公积金贷款补贴计划。
具体来看，主要包括业主补贴，在活动期间俊客积分将翻倍，同时补贴还将加码，老业主购房将一人送5万；其次是公积金补贴，推出单位团购，意向客户参团即可领取购房补贴等。