五一昆明楼市观察：信心之火就要开始燎原(3)

具体成效仍需时日
针对目前的市场，有业内人士表示，“当下，客户信心有一定的恢复，销售有一定的回暖，但成交周期还是拉长了很多，获客成本变得越来越贵，并且市场预期也远远不足。”
据昆明中原发布的五一楼市专题显示，2022年五一小长假期间，77个主城项目(不含空港区)客户平均来访量141组，同比下降42%，来访量为近两个月最高值，各项目推出节日优惠活动吸引客户到访促进成交，平均成交量11套，同比下降56%。
换句话说，五一期间多个项目实现了阶段性热销，但与去年相比差距还是很大，整整缩水近一半。
不过，昆明楼市的回暖信号还是比较明显，据相关媒体报道，五一小长假刚刚结束，就有近40个楼盘发布了“五一”成交喜报，这也是去年下半年以来，昆明楼市喜报发布量最集中的阶段。
总的来看，目前的昆明楼市呈现出几大特征：
一、楼市虽然还没有“小阳春”，但购房者的观望情绪相比去年下半年已有了明显缓解，接受采访的大部分人都认同一个观点：未来几年内，房子不再是最好的投资品，但对刚需和改善型人群而言，目前确实是一个非常好的抄底时机。
二、购房者更加理性，更看重开发商品牌和资质，而不一味追求价格。因害怕买到烂尾楼，在本次五一期间，可以说绝大部分购房者买房都是首选央国企和品牌好、财务稳健的民营房企，这个开发商群体才是本次的大赢家。这也符合凤凰网房产在3月底启动的《抄底》大型策划报道所作出的判断：好房企的时代来了。
三、楼市底部已有房企和项目率先反弹，而非以前的普惠式疯涨。同时，购房人群也有了明显分野。受制于整个经济大环境的不景气，目前购房者多集中于工作收入相对更稳定的机关事业单位员工，且多为昆明本地和其他州市人群，省外人群更多是受制于疫情而无法形成成交，相信在疫情大幅缓解后，省外人群会为昆明及云南楼市带来进一步的助力。
无论怎样，信心之火，就要开始燎原。