2022年法考商经知重点笔记(18)

(重点)集体经营性建设用地的使用权：经营性用途、做了登记、签书面合同、经本集体2/3同意
宅基地的使用权：乡镇政府审批，不能占用永久基本农田，自愿有偿退出，一次性的分配规则。
土地利用总体规划：各级政府都要编制，期限由国务院规定，分级审批，明确用途。
做国土空间规划后，不需要再做城乡规划和土地总体规划。
永久基本农田的设立：省级政府责任制。占比80%以上。保护：不能擅自占用和改变用途，改变要国务院审批，不能种树养鱼，宅基地不能占用，乡镇政府确定后要向社会公布。用途修改要复合审批(规划和政府)
基本农田的范畴：粮棉油糖地，好菜试验田(省级行政单位划定本辖区耕田的80%以上)(占用需要国务院批准)
违规建筑限期自行拆除，超过期限县政府决定，其他部门强拆。
土地确权纠纷：协商→两个单位要县级政府，两个个人或个人单位纠纷乡镇政府或县政府→诉讼
房地产管理法：
出让房地产转让：一金(全额的土地出让金)两证(土地使用权证书、产权证书)一投资(25%)。概括转移承受。改变要复合审批(规划和原批准)，重新签合同，补足出让金等。
划拨地转让：不允许裸地交易，附带房产转让需政府同意：变更为出让地的，受让人办变更手续;出让不需要改变土地性质，卖方把钱上缴。
售卖期房(预售房)的条件：一金(土地出让金)三证(建设工程规划许可证、土地使用权证书、预售许可证)一投资。明确竣工交付日期，专款专用。
规划法：
城乡规划的实施：划拨地：开发商申请规划部门选址意见书→项目审批→规划许可→申请用地→得到地。出让地：先规划后出让
违规建筑→规划部门责令拆除并罚款→不执行则强拆(县政府批准 城管拆)
劳动法
不属于劳动法调整范围的：公务员、军人、农民、保姆、退休、短期大学生兼职
单位有义务和劳动者签订无固定劳动合同的情形：连续工作十年的、双十年、两次固定后的
续期(十年满，两次后，无固定)
推定无固定劳动合同：用工之日满一年不和劳动者订立书面劳动合同的
(重点)劳动合同的订立：用工之日确立劳动关系。
劳动者拒绝签：劳动者一个月内拒绝签订劳动合同的，单位有权解除合同，不用支付赔偿金;超过一个月拒绝签合同的，解除后工资照发，要给补偿金。