又有券商要买楼了！盘点上市券商拥有的近400亿物业：海通证券是最大“地主”，中信证券乃最强“房东”！(3)

值得一提的是，按照会计准则，为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产，也可计入投资性房地产核算。
以此定义，我们可以看到，中信证券是上市券商中最强“房东”。截至2020年6月30日，中信证券投资性房地产账面价值达到11.60亿元。其次是参股东莞证券的锦龙股份，其投资性房地产账面价值为10.47亿元。华泰证券、第一创业、国信证券、方正证券排名紧随其后，投资性房地产的账面价值分别为5.12亿元、3.26亿元、3.04亿元和1.71亿元。
但是，也有上市券商非常赚钱，却过着“租房”生活。2020年6月30日，国金证券固定资产中的房屋建筑物账面原值仅为662万元，也没有任何投资性房地产。
国金证券总部位于成都市青羊区东城根上街95号，距离天府广场不远。贝壳找房APP显示，同属于青羊区、距离东城根街五公里左右的住宅新房西派浣花在售套四（245平米）参考售价已达到840万元/套，超过了国金证券房屋账面原值。不过，租房办公不影响国金证券盈利增长，2020年前三季度，公司净利润达到15.65亿元，同比增长78.41%。
此外，参股国盛证券的国盛金控，其固定资产中的房屋建筑物账面原值也只有3378万元，西部证券所持房屋的原值为1.29亿元，太平洋为2.54亿元。刚宣布准备买（修）楼的长江证券，其房屋原值为2.56亿元。
上述情况，仅是记者从财务报告中统计结果，记录的是券商持有的现房账面价值。此外值得一提的是，按照目前会计准则，投资性房地产可用公允模式计价，也可用成本模式计价；但固定资产只能用成本模式计价。因此上述计入固定资产的房屋原值并未按照市价重估。近二十年来房地产价格水涨船高，上市券商所持物业价格可能远超上述381亿元。

即使有钱 修（买）楼也可能遇到烦心事儿

随着券商修（买）楼热潮兴起，可以预见的是，券商行业会成为地产商重要的“金主”。
2020年5月7日晚间，中信证券公告称，公司第七届董事会第六次会议上表决通过《关于中信金融中心项目工程建设的议案》，同意中信金融中心项目工程造价不超过人民币45.34亿元，由中信证券与全资子公司金石泽信投资管理有限公司以6:4的比例承担。一旦中信金融中心修建完毕，中信证券很有可能超越海通证券，成为券商行业第一大“地主”。
不过，房子对普通人家而言是个大事。对券商来说同样如此，有时候，买（修）楼也不是那么顺利的，可能会遇到各种烦心事。