又有券商要买楼了！盘点上市券商拥有的近400亿物业：海通证券是最大“地主”，中信证券乃最强“房东”！(4)

如中信证券要花45亿元建的中信金融中心，早在2014年，中信证券就与金石泽信共同拍下了一块价格为35.49亿元的土地，并在2015年8月取得了土地使用权证。据深圳商报2014年9月27日的报道，“投资90亿元”的中信金融中心开工建设，成为深圳湾超级总部基地开建的第一幢摩天楼，将致力于打造成“深圳湾一号地标性建筑”。项目用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约40万平方米，建筑总高度300米，总工期4~5年。然而时隔五年，中信金融中心依然进展缓慢。截至2020年6月30日，中信证券的在建工程账面价值为3.01亿元，仅较当年初的2.94亿元小幅增长。
再看北京的银河证券。银河证券总部本来在西城区金融街35号国际企业大厦，是租的关联方银河投资的房子。这家拥有最多营业部的券商，2020年6月30日计入固定资产的房屋建筑物原值为2.52亿元，账面净值仅剩下8121万元——也就是说自有物业几乎都是计提了大半累计折旧的老房子。
银河证券2018年7月公告称，公司近期与中证机构间报价系统组成关联体，共同参与“北京丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地”国有建设用地使用权出让的投标活动并中标，中标价为31.88亿元。银河证券表示，新建物业拟投入资金约19.2亿元，包括但不限于土地及契税、前期费用、建安及装饰费用、管理费、财务费、其他费用及不可预见费用等。但值得一提的是，银河证券董事会在表决上述议案时，共10名董事对该议案进行表决，两名董事投下弃权票，理由是“参建经营性用房会增大公司风控指标方面的压力，尚非公司当前经营走强的必备应急措施。”
两年多过去，银河证券总部近期已经搬家，但乔迁新禧并非修好了丽泽的CBD，而是继续租房办公——根据公告，2020 年 7 月 3 日，银河证券与北京西矿建设有限公司签署租赁北京丰台区青海金融大厦房屋租赁合同（合同总金额人民币 5.36 亿元）。租赁起始日为 2021 年 1 月 1 日，该租赁合同于 2025 年 12 月 31 日到期，目前公司的办公地址变更为北京市丰台区西营街8号院1号楼青海金融大厦。据记者向银河证券相关人士了解，目前丽泽的CBD“还在图纸中”。
还有一家券商的A人士对记者透露，修楼烦，买房也烦；要考虑到方方面面的事儿。比如哪个区域更有发展潜力？哪里更能获得当地政府支持？搬个家是否会造成大多数员工上班不便？有时候有些心理因素也不容忽视。“我们以前本来准备买楼的，都已经有意向了。后来听说那楼所在地过去发生过不好事件，听着就膈应，后来放弃了。”