又有城市搞“大尺度”政策，这次能过关么？(2)

但这个理由只能说合理，并不意味着就一定成立。要知道，驻马店、宝鸡也是不限购城市。
“打枪的不要”
“降首付”这事儿重庆干得，而驻马店、宝鸡却干不得，关键在于重庆没有大张旗鼓去搞（都已开始大范围执行了，也没见相关文件出台）、只做不说，反观驻马店、宝鸡，一纸红头文件下来，瞬间让自己成为了舆论靶心，授人以柄。上面想不关注都不行。
这一点儿上，重庆地方官儿显然另外两个城市老练得多。
能证明这一论点的，还有一个例证，即在重庆落实20%首付期间，出台“降首付”政策的广西柳州。
3月27日，广西柳州市发布《进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》要求，其中提到，首次使用公积金购房首付比例不低于20%，结清首套公积金贷款二次使用首付比例不低于30%。这与驻马店的政策类似，也是仅限于降公积金贷款的首付。
然而，这个3月底出台的政策，依然没能活到愚人节（4月1日）。

当然，如今重庆实施的2成首付政策已被媒体曝光，接下来会不会也被叫停，还有待后续观察。
不管最后结果如何，重庆这波微操都算是给其他地方好好上了一课。
下面再说说，为什么一些地方会前赴后继、至死不渝地打“降首付”的主意，上面又为何对“降首付”如此敏感？
共同的原因就是“降首付”等于给居民购房加杠杆。
于地方而言，房地产相关收入占财政收入比重较大，短期内土地财政难解，如今经济又受疫情冲击，财政更是鸭梨山大。
所以无论是稳经济、稳就业还是稳财政，地方都必须尽快地把楼市机器运转起来，给居民买房加杠杆就是一剂强心剂。
于上面而言，“降首付”无论是实质性意义（市场加杠杆），还是信号意义都太过于明显，若一旦默许个别“出头鸟”降首付的行为，就相当于在暗示其他地方也可以搞，房价或许会再度失控。
但问题是，情况总在变化。2月份不能做的事，不代表3月份不能做；3月份不能做的事，不代表4月份不能做；4月份不能做的事，不代表5月不能做。