降幅6.2%！西安房价终于跌了，刚需却笑不起来...(3)

如若翻看降价房源列表，就会发现大多楼盘，降价幅度非常小。除大面积的高端产品外，普通房源基本就是1-2万的调价，有的甚至只降了几千元/套。

再看调价次数，大多数房源调价1-2次就会成交，也有很多一次就卖掉的。此外，房源挂出来到交易完成，成交周期都很短。
以上市场的种种表现，导致购房者焦虑情绪不断蔓延，很多人感觉西安楼市太过疯狂。
而数字的背后，这样的市场是否正常呢？
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答案，肯定是不正常的。
尤其是有了去年下半年市场横盘的铺垫，部分房东因为新房市场需求紧缺，二手房的议价空间在收回，然后开始有所提价。
截止到现在，西安新房均价为1.6万元/㎡，而二手房价格比新房还要高2000元/㎡左右，这显然是一种扭曲的表现。
此外，新房供应不足的问题，也要引起重视。
主城供地减少，一个多月了新房项目价格还无法公示，供应量萎缩之下，加速了西安外围区域的火热，就连之前不被看好的秦汉新城，也几乎卖断了货。
与此同时，更北边的三原，五一期间首开5000余套的恒大世纪梦幻城，开盘当天去化3500套 ，可见市场的躁动。
那么，西安的后市如何发展呢？
房价普遍暴涨不可能，但点状的突起将一直存在。毕竟在调控力度不断加码、限价政策以及银行放贷收缩的背景下，不会放任它一直疯狂。
作为普通购房者也没必要恐慌抢购，摆正好心态，根据自身需求来买房。这里给大家几个建议：
1、尽量买好地段、好社区、好产品，坚定不移的把房子换到好房子的范畴。
2、不要买有硬伤的烂资产，打死也不买。不要买老破小，不要买不符合楼市发展主旋律的产品。
3、买房最好蹦一蹦，准备好足够的首付，买那些稍微蹦一蹦可以够到的片区和楼盘，以后才不会后悔。
4、价格随缘，二手房能砍就砍，不能也别觉得吃亏。
5、今年整体楼市向上已成共识，正在买房路上的朋友一定要尽早做决定，不要把买房完成点放到明年。
但，也一定要小心谨慎，楼市里太多的坑需要避开。