摇号卖地，能为大西安土地市场降温吗？(2)

摇号卖地其实并不是新鲜事物，之前有的城市已经采用过这种方式。采用摇号方式出让土地的方式，最直接的目的就是为了避免地王的出现，从而将地价控制在可控范围之内，为了尽可能的实现公平。
但从这一次沣西这块土地采用“熔断 摇号”的出让方式来看，这种方式很明显目前也是存在漏洞的，因为同一个开发商可以通过多个平台公司报名参与地块的竞买，从而在摇号时提高中签率。
例如：中海、华润的平台公司就占到了这一次参与竞买该地块企业数量的75.9%，留给其他公司的机会微乎其微。
我相信，下一次如果有地块继续采用摇号方式出让的话，其他大牌地产企业一定会效仿，也拿出多家平台公司、马甲公司参与地块的竞买。
而这个规则漏洞，从目前来讲是没法堵上的。即使出让规则规定同一母公司只能有一个平台公司参与竞买，但开发商完全可以多找几家在股权关系上没有任何关联的马甲公司来竞买，摇到之后再通过股权转让的形式将公司过户到自己名下。
当然，拿多个平台公司、马甲公司参与竞买，对于开发商的现金流就提出了非常高的要求，因为每一个摇号名额都对应的是一份保证金，动辄数百亿的保证金支出锁定10天的资金成本，就是很大的一笔支出。
因此，能够玩得起多平台公司、多马甲公司竞买摇号的，也就只剩下现金流宽裕、资金成本低的央企、国企、个别龙头房企，其他公司根本玩不起。
这个时候，我就联想到了西安最近比较火的摇号买房。
目前西安意向登记、核验资料不需要冻结资金，如果效仿深圳、杭州等一些城市买房摇号需要冻结资金的话，我估计西安各楼盘的意向登记情况，立马会大幅降温！实际上，我估计仅意向登记核验资金来源这一点，就会将很多人阻挡在门外。
很多时候，对楼市降温，可以用的政策多着呢，大家别以为没有政策了。
NO.3丨叁
实际上，当前要解决西安土地市场过热，最核心的措施应该在于加大土地供应，从而为土地市场降温的同时，实现新房供应量增加，满足当前市场的需求。
从土地供应的角度来讲，西安主城区就那么大，就那么多点土地，不可能一直卖下去，主城区可供出让的土地必然越来越少、越来越稀缺，稀缺就必然导致高地价，新盘也将高端化。
这个时候，更多的土地供应、更多的开发商拿地，只能向西安周边的外围区域转移，被主城区置业门槛阻挡在外的刚需置业者，也只能将置业区域向周边转移，买自己能够买得起的房子，这也正是为什么去年到今年泾河新城、咸阳楼市被热炒的原因所在，因为房价便宜。