摇号卖地，能为大西安土地市场降温吗？(3)

目前整个大西安范围之内，住宅均价在1.5万元/㎡以下的区域只剩下港务区、泾河、空港、咸阳、高陵、临潼，再远就得到三原了，例如恒大在三原开发的超级大盘西安恒大世纪梦幻城。
所以我说，目前西安的首套置业刚需是比较苦逼的，好不容易等到主城区一个限价明显买得起的房子，但动不动就是千人摇、万人摇，能否买到的命运只能交给运气。而主城区外围区域，动辄距离主城区二三十公里的距离，对他们上班通勤都是一个问题。
因此，如何稳地价、稳房价，这将是一个考验。
而在摇号卖地政策存在漏洞目前又无法解决的情况下，西安3.30楼市新政中提到的“限房价、竞品质、竞地价”，或者是临潼那块土地出让中采用的限地价、竞现房面积、竞自持面积……
这或许才是为土地市场降温又避免漏洞的措施所在。
最后，我想说，大家每次看到开发商高价拿地，先别替开发商担忧，很多时候你搞懂了开发商在开发一个项目时资金是怎么滚动的，就弄懂了开发商为什么敢于疯狂高价拿地。
因为，房地产行业说白了就是一个金融行业。