经历多轮资本退热，中国电影行业将走向何方？(11)

在政策上的表现是2002年党的十六大之后，广电从政策上放开民营资本进入电影的发行领域，首批批准了7家民营企业可以发行国产影片。
而让房地产资本最看重的是，2002年拉开了院线改革的序幕。电影院属于可以流通经营领域，在房地产看重影视产业的文化品牌宣传性的情况下，地产资本大量的进入了电影产业。
2004年，万达集团利用自身的地产优势和资金优势，外加华纳兄弟的影院品牌，在天津万达广场开设了第一家影院——华纳万达影院，保利集团则是联合博纳文化公司成立了保利博纳集团。
万达更是在2005年经总局批准，成立了万达院线，如今成为国内第一大院线。万达集团也实现了由单纯的房地产企业转型为文化地产集团。
在万达城的设计中，把购物中心、创意休闲街区、影视主题公园、酒店集群以及写字楼集合在一起，打造城集文化、旅游、观光为一体的巨型“消费王国”，电影院则是万达城核心的流量入口。
更为吸引地产商的是，以文化开发的名义，可以以相对较低价格拿到土地。比如万达，在建成万达广场，通过电影院、购物中心吸引流量，从而拉升地价，然后以卖公寓和写字楼的方式快速回笼资金。万达就是靠着这种商业模式，短短几年间就在全国兴建了大量的万达广场，成为中国商业地产的龙头企业。
在万达的带动下，有73家房地产企业开始进军电影产业。因为这一阶段中国房价的飞涨，房地产企业携雄厚资金进入电影行业后，电影行业开始进入快速发展的膨胀期。