置换到科学城，我和老广聊了聊优质资产(2)

天河堵车示意 /摄图网
他认为，珠江新城外溢红利已经差不多，不可能再有以前的疯狂涨幅，而且天河外围区域跟城乡结合部差不多，不符合自己的选择。
时代变了。以前的投资逻辑是：低价买入核心区住宅，等待周边土拍＋货币超发带来楼市暴涨，高价卖出获利。
现在的投资逻辑变成：优质资产带来稳健长期的收益。核心区优质商办物业被低估，地铁上盖＋配套齐全＋产业运营，长期持有能跑赢大部分银行理财产品。
处在如今阶段，强哥的房产配置需求很简单：第一，居住便利舒适；第二，有一定的保值增值属性。
自然而然，他想到了现在工作的黄埔科学城。在科学城工作的这几年，他见证了这个产业强区一路狂飙、城市界面变得越来宜居的过程。

黄埔科学城
天河住腻了，况且在居住舒适度、通勤方面，天河公园肯定不如住科学城。
最重要的是，广州东进战略的红利还没有全部兑现。现在配置科学城的资产，就跟当初自己首套房买在天河公园一样，会是正确的选择。

老广眼中的科学城：从荒野开发区，到产业最强区
1998年，科学城正式挂牌成立。一脸青涩的强哥刚从大学毕业。中国迎来了最好的二十年，那是科技与产业发展的黄金时代。
不过当年的强哥和大多数广州人没想到，小时候郊游都觉得远的科学城，会发展到如今广州最强国家级科技园区的地步。