产业地产开发模式与产城融合创新：转型方向、盈利模式与政策导向(14)

5）一二三级联动：
探索城市更新重大项目土地一二三级联动开发机制
。

丨政策体系
城市更新是客观现象，功能演替和物质环境更迭一直伴随着城市的发展演进。
总体而言，从城市自主发展中的更迭演进，到全球化进程下产业转移所推动的城市经济转型和环境再生，再到后工业化进程中消费经济和创新经济发展所促成的城市功能和空间环境提升，因城市发展阶段的不同、内外动力机制不同，
城市更新也呈现出一定的阶段性特征：空间分布碎片化，建设内容运营化，投资收益多元化，开发产品非标化，工程项目分散化。

04丨产业地产的创新变革，势在必行

我国产业不断发展壮大，有城无产、产强城弱、产业与城市功能不匹配、不协调等问题问题也越发凸显。部分城市在发展初期都十分重视产业发展，商业和居住配套建设相对滞后，导致城市内居民舒适感降低，商业休闲娱乐环境较差，给生活带来很多困扰，这也使得城市人才流失，发展脱节。
发展失衡，因此产业地产的创新与变革成为了必然。
对无数产业地产经营者而言，开发建设不是什么难题，最大的困惑在于采取什么样的运营模式确保项目保持长久生命力。
在概念构建层面
，运营商要致力于服务一个区域的经济发展，应具备城市运营、构建、服务、促进四大能力。在产业发展战略问题上要强调区域综合发展和区域综合价值的提升，要更多从市场自身角度判断这个区域禀赋和发展空间，再决定这个区域适合做什么产业。
在战略实践层面
，项目一定要高度市场化，要彻底摆脱对政府财政的依赖性；招商要充分利用物联网进行联动，从而实现招商行为的标准化、联动化、专业化，这样才能形成创新型体系。
在动荡起伏的宏观大环境下，越来越多的新进企业想要在这行业里分一杯羹。传统产城运营商的创新变革势在必行，只有探索出适合自身发展的转型方向，构建长期有效的盈利模式，精准地把握政策导向，才能走在创新发展的前列。