产业地产开发模式与产城融合创新：转型方向、盈利模式与政策导向

如果说，过去三十年产业地产的发展和我们城市的发展、人的城市化是两条平行线，一边是工业化，一边是城市化，现在我们要成为一个交叉线，在两者当中寻找结合点。
目前，以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温，无论政府，还是行业企业，都更加注重「产业内容」，传统房企、产业地产商、制造企业、电商业以及金融资本以各自的模式纷纷布局产业地产。
产业地产就是这样一个重要的切入口和突破口，是实现产业园区转型升级，真正融入城市发展的一个重要功能平台，以人为本，以企业为本，实现生产、生活和生态的真正融合。

新型城镇化建设与地产开发EMBA丨张飚老师
城市发展与产业研究实战专家
北京师范大学国家软实力评估中心副主任
产业是核心的要素，地产是提供发展空间，与承担单纯居住功能的地产不同，产业地产相比而言是最复杂、最具综合性的地产开发种类。
传统的产业地产运营商在城市布局、产业规划、城市建设等方面，依托自身长期的项目运营经验逐渐构建起行业竞争的护城河，同时，众多新型市场主体亦正急速涌入产城开发运营领域。目前来看，具有政府平台资源优势、产业资源丰富、创新能力强的专业运营商在行业竞争中仍占有绝对优势。
随着行业不断发展，房企、产业主体企业的加速进入，这部分企业也存在较大的发展机会。

01、地产投资视角的产品线

产业地产，是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态，是将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的空间开发和运营模式。它涉及到六个维度：城市、产业、地产、空间、内容、时间。