产业地产开发模式与产城融合创新：转型方向、盈利模式与政策导向(7)

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供给端的五大变化：
1）2013-2017，新型产业用地逐步规范，拆分销售和地价差两个漏洞逐渐填补完毕，标准地出让普及。
2
）
2016-2018土地资本化的长期信贷端口基本封闭，各地新区土储长期融资断粮，土地基础设施和公共配套建设减缓，地价刹车。
3
）
2014-2019地方政府债务管控制度完成闭环。新增基础设施特别是新基建只能通过地方债和专项债实施，地产基因的民营园区招商运营困难。
4
）
2019以来，产业地产在创新和结构性调整之外，承载保就业稳增长的新职能。新增就业岗位的数量、结构，决定了新增人口的数量结构。
5）2020年以来，赛道资本退潮，产业投资更加谨慎。C端收益卡死、B端收益微薄，产业投资和资产证券化作为重要补充，但退潮期尚未走完完整周期。
我们一直以来都在推崇
产业地产的「智能状态」
，就是
对未来保持最多的可能性，产品有更多的选择。那么有没有成功案例让我们参考与学习呢？在这里举两个例子。
※ 颐高数字文创园
首先，有必要了解「数字空间的必要性」。文创产业不仅需要多元化的物理空间，数字化空间也是必不可少的产业发展基础。把文创和数字结合起来，将数字技术运用到文化创意产业中，依托科技来实现数字文创的新跳跃。
颐高集团打造的颐高数字文化创意产业园，是在全球消费升级和文化与科技融合不断深入的时代趋势下，利用大数据、人工智能、物联网、虚拟现实等现代数字技术，通过数字文化创意产业的有效集聚、创新孵化与产业服务，助力城市传统文化创意产业的数字化升级，帮助政府构建包括数字游戏、数字动漫、网络文学、数字文化装备、数字出版、数字影视、数字视频、数字艺术创作、网络音乐等领域的数字文化创意产业创新集群的重要载体。

丨颐高数字文化创意产业园——六大平台