产业地产开发模式与产城融合创新：转型方向、盈利模式与政策导向(9)

丨马栏山视频文创产业园产业规划图
马栏山视频文创产业园成为了「北有中关村，南有马栏山」的超级文化IP、湖南省文化形象之一，成为了湖南沟通全国以及全球的重要平台。
小结一下，
企业、政府、产业形成密切的利益共同体，产业链本土化集聚，都是产业地产的发展趋势
。

03丨当前城市更新的模式分析

生活方式更新和产业结构更新
是十四五期间城市更新并行的两条基本路径。
城市更
新是十四五期间城市建设的主要方法，也是区域经济发展的主要载体。
何为「生活方式更新」呢？简单来讲就是以人本化、数字化、生态化为核心。而所谓的「产业结构更新」，指的是以产业基础现代化、产业链高级化、区域经济布局为核心。两者的混合形态是多数城市更新项目面临的常态，生活方式和产业双重更新成为十四五期间城更项目的基本形态。
【知识点·土地城镇化与人口城镇化】
土地城镇化和人口城镇化是城镇化发展的两个方面。土地城镇化即土地利用由农业用地转变为城市建设用地的过程，人口城镇化即人口由农村地区向城市地区集中的过程。现阶段我国城镇化速度远远低于工业化进程，土地城镇化明显快于人口城镇化。因此，户籍制度改革和土地供给制度改革已刻不容缓。

丨存量开发模式与城市更新模式对比
城市更新试点的三大任务：统筹机制、可持续模式与配套政策。
探索城市更新统筹谋划机制
□ 加强工作统筹，建立健全政府统筹、条块协作、部门联动、分层落实的工作机制。坚持
城市体检评估先行
，合
理确定城市更新重点，加快制定
城市更新规划和年度实施计划，划定城市更新单元，建立项目库，明确城市更新目标任务、重点项目和实施时序
。鼓励出台
地方性法规、规章
等，为城市更新提供法治保障。
探索城市更新可持续模式