消费品行业综合研究报告：以日本消费为鉴，掘金新高潜赛道(29)

美团与大众点评合并，滴滴先后与快的、优步合并，背后的 资本方起了很大的作用，而 ofo 倒闭、没能和摩拜合并，也是因为背后资本方一票否决权形成分歧导致的。平台方则 需要注意的是，完成垄断后会遭遇国家反垄断法的打压。总之，投资共享经济平台需要擦亮眼睛，需要看准赛道、看 准 No.1、看准创始人、看准其否决权设计等等。
四、从监管者的角度，一是希望平台各方不要过度价格战、破坏市场秩序；二是平台各方能保障好产品和服务的质量、 以及处理好消费者的投诉，三是对产品服务提供者的利益要有所保障，比如外卖小哥的五险一金问题；四是协调原有 从业者，等等。
1. 房地产团队：行业尚处发展初期，市场空间待启
（1）共享住宿市场规模较小，行业发展长期看好
共享住宿当下市场规模较小，近期发展存在较多不确定性。2021 年，共享住宿市场交易额 152 亿元（同比-3.8%）， 占整个共享经济市场的 0.41%。2021 年交易额下降，主要是因为疫情影响下国内旅游住宿业恢复较慢（21 年几次区 域性疫情爆发多发生在旅游旺季），21 年国内旅游业总收入规模仅有 19 年的一半；其次是因为部分城市出台了更为 严格的短租房监管政策，比如北京市住建部、市公安局、市网信办、市文旅局四部门联合印发《关于规范管理短租住 房的通知》，提出“按区域实行差异化管理，首都功能核心区禁止经营短租房”，从 2021 年 2 月起实施，因此大量北 京民宿房源下架，市场进入寒冬。

共享住宿行业长期看好。随经济形势恢复，人们对高品质生活的需求增长，作为我国服务消费升级的重要组成部分， 旅游消费行业预期也将自我修复，并日渐强大。同时，城镇老旧小区改造以及美丽农村建设也将会行业带来新机遇， 城镇层面，旧民房、旧院落都有望成为平台房源供给，平台或将更深入参与到老旧小区基础设施、物业、商业等综合 性改造中，比如小猪便与成都锦江区政府合作，参与牛市口旧房改造项目，是全国首次尝试将民宿业态融入老旧小区 改造中；而在农村层面，许多地区都在深入推进乡村旅游用地方式改革，并积极引导农村闲置住宅、废弃矿山、旧厂 房等资源发展农村旅游、民宿，也为共享住宿带来新机遇。 2022 年 5 月，Airbnb 宣布退出中国市场，其在中国积累 7 年的