消费品行业综合研究报告：以日本消费为鉴，掘金新高潜赛道(30)

（2）共享办公：平台正从二房东模式向轻资产模式转型，共享办公的需求有望长期持续存在
共享办公市场潜力有待挖掘。2021 年，共享办公市场交易额 212 亿元（同比 26.2%），同比增速位列共享经济所有 细分领域的首位，但其仅占整个共享经济市场的 0.57%，且受疫情影响，仍未恢复到 2019 年水平（交易额 227 亿元）。
需求端，小微企业的兴起，一线城市办公楼租金居高不下，令共享办公的需求愈加旺盛。一方面，在国家及地方的创 业扶持政策的支持下，全国创业创新呈现高质量发展态势。近年来，每年全国新增市场主体持续增长，截至 2021 年 底，我国市场主体总量首次突破 1.5 亿户，2021 全年新增注册市场主体 2887 万户（同比 15%），其中新增企业 901 万户，新增个体工商户近 1986 万户。根据国家市场监管总局的数据，我国市场主体总量在十年内实现翻番。另一方 面，较低的租金与配套的服务使共享办公空间受到众多初创企业的青睐。一线城市的地价的爬升与就业形势的多样化 让许多创业者都萌生了“买不如租，整租不如零租”的想法。共享办公空间有大片共享区域并提供大量共享设备，如休 闲区、洽谈区、会议室等办公分区及打印机、复印机等办公设备，初创企业不再需要租用使用频率较低但占地面积较 大的会议室等场景，租金得以降低。
根据 Frost & Sullivan 的调查，与处于类似地点的传统办公室相比，共享办公空 间可为公司节省高达 35%的成本。此外，根据企查猫提供的数据，在国内采取灵活用工模式的企业中，有 75%的企 业成立时间在 1-3 年。而共享办公空间的租赁时间通常较为灵活，WeWork 的最短租约为两个月，灵活的租约让初创 企业和中小微企业拥有更多的选择空间，可根据企业的用工需求调整租赁规模，租金进一步降低。

目前共享办公空间的渗透率较低，且主要集中在一线及新一线城市，随着共享意识的传播、市中心地价的爬升、创业 浪潮的持续、下沉市场的发展，共享办公行业还将迎来进一步的发展。沙利文在其《中国联合办公行业研究报告》中 预测，截至 2023 年，共享办公空间在中国一线及新一线城市的渗透率将提升至 8.9%/6.2%，行业 2019-2023 年的 CAGR 将达到 44%，服务收入将超过租金收入将成为主要增量。