消费品行业综合研究报告：以日本消费为鉴，掘金新高潜赛道(32)

2）个体出租人：提供的房源主要通过两种模式进行出租，即房东直租和二房东转租。个体房东可通过房产中介平台 （如贝壳、我爱我家等）、生活服务网站（如 58 同城、闲鱼）等渠道发布房源信息，由业主直接与租客签署合同； 另外，由于业主房源常以整租为主，与日益增长的合租需求错配，市场中二房东规模呈上升趋势，在一定程度上挤压 了长租公寓机构的市场空间。
3）企业：以运营模式为标准，长租公寓企业可分为集中式公寓企业和分散式公寓企业。具体来看，集中式公寓主要 由开发商自建或由机构房东提供房源，房源分布相对较集中且标准化程度高，易产生规模效应、后期管理成本较低； 但集中式公寓的房源获取难度较大，一般分布在城市郊区，且前期投入较大、投资回收期偏长（通常在 6-8 年左右）。 分散式公寓则主要通过与个人业主签订长期包租合同（3-5 年）来获取房源，并进行较为标准化的装修改造，房源分 布相对分散且产品覆盖的客户群体层次相对丰富，前期投入较小、投资回收期相对较短；但集中式公寓在达到一定规 模后对运营能力有很高的要求，管理成本亦较高。以参与主体背景为标准，可以将长租公寓运营商分为三类：地产开 发商系，如万科泊寓、龙湖冠寓；中介系，如自如寓；品牌机构系，如魔方公寓。
2. 家电&轻工团队：共享代步工具渗透率有望持续提升
（1）家电团队：电动滑板车/两轮车：短途出行的优质解决方案，有望受益共享经济驱动
短途交通需求较为刚性，与自行车相比，电动滑板车/两轮车成为更优解决方案。自行车作为传统的解决城市“上班 族”出行“最后一公里”的工具，实则存在人力骑行消耗体力、占地空间大、重量大不能折叠、速度慢且对骑行技巧 要求较高等缺点。随着锂电池等相关技术不断成熟，电动滑板车应运而生，与自行车相比，电动滑板车占地面积小、 电动省力、对女性友好且骑行技巧要求低，能够较好地满足消费者地短途出行需求。