房地产行业专题报告：如何在行业衰退中找到机遇并实现可持续价值(2)

1.2、大和房屋公司历史回顾
前期专注发展独户住宅业务。大和房屋工业成立于 1955 年，开发坚固安全的“钢 管结构房屋”产品。1959 年，公司成立租赁和物流子公司，并创造预制装配式住宅的雏 形“小型房屋”。同年，公司在东京、大阪证券交易所作为场外挂牌股票公开发售。1961 年，公司在大阪证券交易所第一市场上市，然后在东京和名古屋证券交易所上市。 1962-1970 年，公司不断推陈出新，在房屋产品质量上不断改进，先后推出发售了板式 预制装配式住宅“DaiwaHouseA 型”、“DaiwaHouseB 型”、“DaiwaHouseC 型”。
其他业务展开探索，重心仍在住宅。1973 年，公司全面进入酒店业务，并建立相 关子公司。1976 年，公司提出利用闲臵土地思路，全面发展零售批发设施业务。1977 年，公司进军公寓业务。1980 年，公司开始开展家居建材中心业务。1982 年，公司开 始专注于租赁住宅业务领域，并在日本各地开设销售办事处。1999 年，公司成立能源子 公司。2000 年，随着房屋事业部中家装事业部成立，公司全面扩大装修业务。
多业务全面发展。2005 年，公司制定新的管理愿景、员工章程和公司标志，“无尽 的心”。公司提出要为人、街区、生活共同创造价值，另外也意味着公司要将集团各分公 司联系更加紧密，以及所有公司管理业务共同成长。同年，公司提出开始三年一期的中 期管理计划（除第三次中期管理计划因为提前完成任务缩短为两年）。2007 年，公司建 立 REITs 投资子公司。2008 年，公司在第二次中期计划中提出将公司部门重新分为 8 个，并提出对租赁住宅业务、商业设施业务、事业设施业务加大投入，对独户住宅业务、 公寓业务、健康休闲业务改善盈利能力，对现房业务和其他业务进行培育。2012 年，公 司提出“Asu Fukaketsuno”概念，即在提高住房安全属性、延长住房寿命、养老福利、 绿色能源、健康生活、信息科技、农业等方向努力，以期未来能对社会带来价值。