房地产行业专题报告：如何在行业衰退中找到机遇并实现可持续价值(17)

随着 3PL（物流综合外包服务）的迅速采用，公司开始打造大规模、功能齐全的配 送中心，其功能不仅仅局限于储运、配送和加工。在优先考虑本地化营销和区域研究以 根据客户需求定制场地位臵和土地使用的同时，基于 PCS 系统公司建立从仓库到物流 中心的一系列设施。在公司专有系统来规划物流和房地产管理的整体解决方案下，公司 提供全方位服务，包括为土地所有者提供资金采购、为物流公司提供资本投资和为制造 商提供物流系统设计。
从大和房屋工业的物流项目面积来看，大和房屋工业的物流项目（包括在建项目、 计划项目）开发场地区域面积从 2007 年 7 月底的 103.4 万平方米增长至 2022 年 3 月 底的 1198.7 万平方米。其中，面积占比最高的地区为关东地区，在 2007 年 7 月底至 2021 年 3 月底期间占比维持在 60%左右的水平。由于电子商务行业的持续发展以及解决设施优化精简的迫切需要，租户对非整体的 物流设施空间的需求不断增长。2012 财年公司正式提出，在物流设施业务中除了为特定 租户提供的 BTS（适合地建造）设施外，也着手开发多租户物流中心。这些多租户物流 中心既适合利用运输网络，又靠近目标消费区域和生产区域。截至 2021 财年，公司物 流开发面积中 55.9%为多租户物流中心，44.1%为 BTS 物流中心。

5.3、新兴业务方向
公司除各类型土地相关业务外，当前也在积极培育与人们的生活相关的其他领域产 业，如建筑支持、环境能源，以及健康休闲等。
关于建筑支持类，公司主要公司有 Royal Home Center、Daiwa Logistics、Design Arc、Royal Home Center，提供社区独特的服务和符合当地需求的定制品。Daiwa Logistics 为客户的商业模式提供量身定制的物流服务。Design Arc 为商业建筑与住宅建 筑提供内部设计支持。关于健康休闲类，公司主要公司有 Daiwa Resort、Sports Club NAS。Daiwa Resort 为推动社区发展而运营度假酒店。Sports Club NAS 为客户提供休闲健身的场所。关于环境能源类，公司主要公司有 Daiwa House Industry(非合并)、Daiwa Energy、Eneserve Corporation。公司积极利用太阳能、风能和水力等绿色能源进行发 电。