房地产行业专题报告：如何在行业衰退中找到机遇并实现可持续价值(10)

4.1、独户住宅：持续提高产品内涵价值
2000 年以后，日本市场已经有足够存量房，对于基础住房市场而言，整体处于饱和 状态。2006 年 6 月，日本政府出台《住房生活基本法》出台，要求提升住宅品质，确保 人们对住房质量感到满意。在以上背景下，如何持续提高产品内涵价值成为企业在该领 域主要思路。公司开始专注于在“建立无限合作关系”基础上，提供具有高未来价值的 房屋。 通过“建立无限合作关系”，独户住宅业务与公司的其他业务合作产生协同效应，提 供从家庭和社区创建到售后服务的全面支持。公司产品加强核心技术，同时完善抗震、 防盗、无障碍、节能等基本功能，并提供高附加值的产品和服务。
独户住宅业务部分包括承包住宅业务（即独户住宅工程建造业务）和自建住宅业务 （自持土地开发建设独户住宅），以 xevo 系列为中心形成大量单户住宅产品阵容。xevo 于 2006 年 9 月推出，是基于“与人、自然、社区以及下一代有关联的房子”概念而开 发。该概念核心是房子随着技术的发展而发展。随着核心技术的发展，耐久性、抗震、 耐热、节能等基本住房功能均已有了显著改善。xevo 有着与街景和谐的舒适外观以及各 种符合“有关联的房子”概念的设计。通过这些手段，公司提供可以舒适生活多年的房 子。
xevo 系列推出后，公司不断推出此系列的新产品，在各性能上做出进一步优化。 xevo 新概念和技术的发展提高企业物业价值，创造更大产品溢价。公司独户住宅中 承包住宅（即工程建造业务）的平均单位销售额从 2002 财年的 2660 万日元增长至 2021 财年的 4100 万日元，复合年均增长率为 2.3%；独户住宅中自建业务单位平均销售额从 2002 财年的 2110 万日元增长至 2021 财年的 2420 万日元，复合年均增长率为 0.7%。 另外费用端，公司通过减少零部件数量和制造步骤，缩短工期，降低成本和运营费用。